南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/肖文舸 通訊員/伍春林)昨日，省房協(xié)聯(lián)合富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、碧桂園等房企召開2014品牌房企新聞發(fā)布會(huì)。記者了解到，今年1季度我省商品房的交易面積為1600多萬(wàn)平方米，同比下降8%，是兩年以來(lái)的首次下降。廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)潘偉堂建議，房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)把握市場(chǎng)變化，努力調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)展新型業(yè)態(tài)地產(chǎn)，更加注重規(guī)劃，加強(qiáng)中小套型、中低價(jià)位住房建設(shè)，保護(hù)廣大住房者的合法權(quán)益。

　　據(jù)初步分析，1季度樓市銷售面積和金額下降，一定程度上由于去年我們省房地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，商品房交易面積將近一億平方米，交易額接近9000個(gè)億，都創(chuàng)出了歷史新高，市場(chǎng)的有效需求得到了較大釋放。省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，1季度我省商品房銷售面積和金額雖有回落，但從過(guò)去5年的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1季度同比處于5年來(lái)的第二高度，基本屬于常態(tài)。

　　另外，市場(chǎng)熱點(diǎn)仍然在珠三角地區(qū)，1季度珠三角地區(qū)商品房交易的面積是1200多萬(wàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到1000多個(gè)億，分別占全省的73%和85%。

　　不過(guò)，“中大戶型反而在近期有一定的需求增長(zhǎng)，單獨(dú)二孩政策一定程度促進(jìn)了換房潮的出現(xiàn)和上升。”頤和地產(chǎn)董事趙永爽表示，自去年“十一”始，包括今年1季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東北、西北和華南多地出現(xiàn)“換房潮”，主要是以小換大的需求。“在華中某一城市，60%商品房成交都是以小換大，這當(dāng)然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)化趨勢(shì)所致，但單獨(dú)政策有一定影響。”他認(rèn)為。

　　潘偉堂強(qiáng)調(diào)，我省商品房的價(jià)格仍然處于歷史高位，自住型、改善型住房需求的購(gòu)房壓力比較大，且商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)不太合理，中小套型、中低價(jià)位的商品住房占比偏小，今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面積和交易面積只占商品住房17%和22%，首次置業(yè)的需求難以有效滿足。

　　富力地產(chǎn)廣州公司銷售策劃部總經(jīng)理方偉翔表示，樓市調(diào)控不斷但普通老百姓的大量剛需還在，下一步將開發(fā)更多符合剛需的產(chǎn)品包括一些小戶型樓棟，力求滿足市場(chǎng)的不同需求。

　　潘偉堂指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方式要因地制宜，分類指導(dǎo)，以市場(chǎng)化為核心調(diào)節(jié)多層次的住房需求，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。下一步，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)在建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，主要通過(guò)土地、金融、稅收、規(guī)劃、保障等方面政策的共同作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，抓好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的試點(diǎn)，探索研究完善共有產(chǎn)權(quán)的住房制。